Csábító lehet kapkodva spórolni a felújításon, de ez komoly problémákhoz is vezethet. Elmondjuk, mire figyelj, ha használt lakást veszel, és nem akarsz pénzt költeni átalakításra.
1. Kellemetlen szag
Ha a lakásban a legkisebb kellemetlen szagra utaló jel is van – gondolkodj el! Főleg, ha egyértelműen próbálják elnyomni például légfrissítőkkel. Ez annak a jele lehet, hogy a falak cigifüsttel, füsttel, régi szennyeződéssel itatódtak át.
A bűz idővel előjön, különösen a szezonváltások idején a megnövekedett páratartalom miatt. A beivódott „aromával” pedig nem lesz könnyű megbirkózni: csak egy új felújítás szünteti meg teljesen a falak kezelésével.
2. Friss festés
A friss kozmetikai felújítás is rejthet problémákat. Például a frissen festett falak, beleértve azokat is, ahol a fürdőszobával vagy az ablakokkal érintkeznek, az új fuga a fürdőben és a WC-ben – vagyis a fokozott páratartalmú helyeken.
Ez azt jelentheti, hogy penész van a lakásban, és a tulajdonosok megpróbálták elrejteni. Ne habozz belenézni a legrejtettebb sarkokba: ott is lehet penész. Ha gyanús, ne vedd meg a lakást! Teljes felújítást igényel – de még az sem garantálja, hogy a probléma teljesen eltűnik. Lehet, hogy az egész ház fertőzött.
3. Rejtett vezetékek
Ha nem tudod ellenőrizni a csövek állapotát, akkor nem vagy biztonságban a szivárgástól vagy a csőtöréstől. A vezetékekhez való hozzáférés hiánya azt eredményezheti, hogy le kell bontanod azokat a falakat, amik mögé el vannak rejtve. A csövek nem megfelelő elhelyezése véletlen sérülésekhez vezethet felújítás során, kárt okozva neked és a szomszédaidnak.
4. Az egyetlen beüvegezett erkély
Ha azt látod, hogy a ház homlokzatán minden erkély és loggia nyitott, az pedig, amit te kinéztél be van üvegezve, akkor légy felkészülve arra, hogy bármikor vissza kellhet majd állítanod az eredeti állapotot.
A közös képviselő vagy a szomszédok követelhetik a ház homlokzatának eredeti megjelenésének visszaállítását. Az üvegezés bizonyos esetekben eleve tilos: ha túlterheli az erkély szerkezetét, és omlásveszélyt okoz.
5. Homlokzatra szerelt klíma
Ahogy a nem engedélyezett erkélybeüvegezés esetében, a közös képviselő vagy a leendő szomszédaid panaszkodhatnak a kifelé kinyúló klímaberendezésre. A külső megjelenés megváltoztatásához a közös képviselő és az összes lakó engedélye szükséges. Ez nem ütközhet a lakóhelyed szerinti előírásokba sem. Ezért a lehetséges problémákat jobb elkerülni előre.
6. Külön előszoba
A lakáshoz tartozó előszoba nem ok arra, hogy örülj a plusz tárolóhelynek. A „hozzácsatolt” négyzetméterek illegálisak, és akár meg is büntethetnek a tűzvédelmi szabályok megsértése miatt. De még ha a katasztrófavédelemnek nincs is kifogása, a szomszédoknak lehet, és az előszobába vezető ajtó beépítéséhez az összes lakó engedélye szükséges.
7. Amerikai konyha, ha gáz van a lakásban
Ha a ház gázosított, akkor tilos a konyhát a nappalival összenyitni. A gázzal ellátott helyiséget ajtóval kell elválasztani a lakószobától. Vagy elektromos tűzhelyre kell cserélni. Ha ilyen elrendezésű lakást vásárolsz, és úgy hagyod, ahogy van, később problémák adódhatnak, többek között az eladással is.
8. Szigetelt erkély
Az erkély vagy loggia által kínált plusz alapterület csábítása büntetést vonhat maga után. Különösen, ha radiátort vittek ki oda. Ez az átalakítás ugyanis nem feltétlenül legális, és kötelezhetnek a helyreállítására. Az erkély vagy loggia szigetelése túlzott súlynövekedés esetén a szerkezet tönkremenetelét is okozhatja.
9. „Vizes” helyiségek a lakószobák felett
Tilos a vizes helyiségeket úgy áthelyezni, hogy azok az alsó szomszédok lakóhelyiségei felett helyezkedjenek el. Például, ha lakásnézéskor nagy fürdőszobát látsz, győződj meg arról, hogy nem növelték-e meg úgy, hogy részben a szomszéd nappalija felett van.
10. Eltérés az alaprajztól
Minden átalakítást engedélyeztetni kell. Ha a változtatásokat önkényesen végezték, és a lakás nem felel meg az alaprajznak, ne vedd meg! Különben kötelezhetnek, hogy mindent állíts vissza az eredeti állapotába. Súlyos szerkezeti hibák esetén pedig fennáll a veszélye annak, hogy bírósági úton jársz pórul.
11. Logikátlanul elhelyezett konnektorok
Ha azt látod, hogy a lakásban régen volt felújítás, a konnektorok pedig rendszertelenül vannak elhelyezve, légy óvatos! Főleg, ha az épület több mint 20 éves. Valószínűleg a konnektorokat és a kapcsolókat a régi vezetékek cseréje nélkül, szabálytalanul helyezték át. Ebben az esetben fennáll a hirtelen tűz keletkezésének veszélye.
